أقوى محامي عقاري في دبي والإمارات 0589999494

محامي عقاري في دبي والامارات:

تصاعدَ البحث عن محامي عقاري في دبي والامارات العربيّة المتحدة مع بداية النهضة العقارية والصحوة الاستثمارية اللتين شهدتهما دولة الإمارات العربيّة المتحدة في مطلع القرن الحالي.

وكان المشرّع الإماراتي إذ ذاك قد تهيّأ إلى سنّ منظومة من القوانين العقاريّة اتسمت بمواكبتها لتلك النهضة، وشموليتها، وتشجيعها على الاستثمار والتطوير العقاريّ.

وكذلك أرست منظومة التشريعات العقارية لمفهوم سيادة القانون، وهدفت إلى حفظ الحقوق، وتحقيق العدالة؛ بما يحقّق الرؤية الريادية المستقبلية للدولة؛ ممّا نشهد آثاره الآن بالخبر والعيان.

فقد أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة قبلة المستثمرين ومهبط روّاد الأعمال، وغدت دبي مدينة الحضارة والتجارة والعقارات المتكاملة، وبوابة الاستثمارات الناجحة لأرقى العلامات التجاريّة وكبرى الشركات العقارية في العالم، اطلع على محامي دبي لدينا.

العمل العقاريّ والقانون العقاري:

ولكلّ نشاط من ذلك ارتباط قانونيّ يهتمّ بتسيير شؤونه، وتيسير معاملاته، والتمرّس فيه محامو الدولة المتخصصون في القانون العقاري والأحكام المتعلقة به، وهم في أثناء ذلك يتطلعون إلى خلق بيئة عمل تجمع بين تحقيق غاية القانون وتلبية آمال العملاء.

وبهذا تتحقّق التنمية العقاريّة، وتدبّ الحياة في القطّاع العقاري، عبر سريان أعماله في ظلّ المنظومة القانونيّة، وتتجلى مهمة محامي العقارات، وتظهر أهميته البالغة؛ إذ يمثّل صلة الوصل بين العمل العقاريّ والقانون العقاريّ.

وذلك من خلال تقديمه خدمات قانونية شاملة في مجال المعاملات العقارية، والفصل في المنازعات التي قد تنشب عنها، وغيرها من سبل المساعدة القانونية العامّة التي تصعد بمكتبه القانونيّ إلى آفاق الشهرة والريادة، حتى يُشار إليه بالبنان فيقال: هو أفضل مكتب محامي عقاري في دبي والامارات.

فعّل وضع الأمان القانوني | مكتب محامي عقاري في دبي:

ولما كان الأمر على النحو الموصوف من كثافة الأنشطة التجارية والعقارية التي تشهدها دولة الإمارات العربية المتحدة، ولاسيّما مدينة دبي؛ غَدت زيارة مكتب محامي عقاري في دبي والامارات متخصّص في قضايا العقارات من أولى الخطوات التي يقوم بها متعاملو الأنشطة العقارية.

وهم في أثناء بحثهم عن مكتب محامي عقاري في دبي والامارات يحفّهم الأمل بأن يلتقوا بمحامي عقاري متمكّن من مهنته يمهّد لهم الأرضية القانونيّة، ويأخذ بأيديهم لإنجاز قضاياهم ومعاملاتهم العقارية بما يحقّق مصالحهم.

فينطلقون بعد ذلك بأعمالهم الاستثمارية وفق الأعراف والأصول آمنين مطمئنين لا يخشى أحدهم الدخول في متاهات الاحتيال وبذل الأموال في عمل يتضمّن شبهة قانونيّة.

وهنا يتبادر إلى الذهن سؤالان:

ما أهميّة مراجعة مكتب محامي عقاري؟
ماذا لو لم أستعين بمحامي عقاري للحصول على دعم قانوني عقاري؟

أهمية مراجعة مكتب محامي عقاري:

يمكن أن نوجز بيان أهمية مراجعة مكتب محامي عقاري عند البدء بعمل متصل بهذا المجال، أو نشوب منازعة عقارية عبر الفرضية الآتية:

إذا ما تجاوز المتعامل تلك الخطوة – الاستعانة بمحامي عقاري في دبي والامارات – وخاطر بالعبور في ثغرات القانون في عقود البيع أو قضايا التملك مثلًا دون نموذج قانونيّ مؤصل لدى الدوائر الرسمية أو بلا تمثيل قانوني من محامي عقاري متخصّص في تقديم توصيات عقارية نابعة من علم ودراية وخبرة قانونية.

فقد يتربّص به الطامعون، ويتعرّض للاحتيال والتدليس والغبن العقاريّ؛ وينشأ عن ذلك منازعات عقارية تتعقّد فيها إجراءات التقاضي وفضّ النزاع.

ويصبح البحث عن محامي عقاري في دبي والامارات حينئذٍ ضرورة ملحة للبدء بدعوى قانونية، تثبت له الحقّ، وتدفع عنه الاعتداء الحاصل بالوسائل القانونية يُرَدّ فيها كيد الظالمين في نحورهم وفق آلية وتدابير قانونية يتخذها المحامي المتخصّص في القضايا العقارية، يمكنك الاطلاع ايضا على محامي في دبي.

أفضل مكتب محامي عقاري في دبي والامارات:

واتّساقًا مع هذه الضرورة المبيّنة في أهمية مراجعة مكتب محامي عقاري في دبي للحصول على فتاوى قانونية تناسب النشاط المتداول أو القضية التي يتعرّض لها العميل بما يحقّق مصلحته، وينسج له درعًا قانونيًّا واقيًا من محاولات الاستغلال ومواربة القانون التي يمارسها البعض بغرض الاحتيال.

راج التنافس بين مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية؛ أيها يحوز السبق؟ ويبتكر تنمية قانونيّة خلّاقة، ويرتقي إلى طليعة مكاتب المحاماة التي يقصدها العملاء فيلبّي مصالحهم ويحقّق آمالهم على النحو الأمثل.

ويعمل بعناية فائقة على تفعيل وضع الأمان القانونيّ للعميل في سائر أعماله ومعاملاته، ويكون عنوانه أول ما يتردّد إذا ما بحث المرء عن أفضل مكتب محامي عقاري في دبي والامارات.

وهو ما يحرص مكتب مصعب علي النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية أن يرتقي إليه من خلال فريقه القانونيّ المؤلّف من نخبة المحامين الأصلاء والمستشارين القانونيين من ذوي الخبرة والكفاءات العليا.

وعبر تقديمه منظومة من الخدمات القانونيّة الشاملة في مختلف ميادين القانون وتفرعاته، لاسيّما القضايا العقارية وما يتصل بها ويتفرّع عنها من دعاوى ومنازعات.

محامي متخصص في الشؤون العقارية | مصعب النقبي:

انطلاقًا من ذلك وبالنظر إلى أهمية الاستعانة بمحامي عقاري في دبي والامارات التي أوجزناها فيما سبق.

فإننا نفرد في هذا المقال للسادة زوّار الموقع الإلكتروني لمكتب المحامي مصعب النقبي الباحثين عن أفضل محامي عقاري في دبي والامارات الحديث عن الخدمات القانونيّة العقاريّة التي تناط بمحامي العقارات، سواء كان محامي في دبي، او محامي في ابوظبي

وما يدور في فلك ذلك من قضايا وتشريعات ووظائف مما يمتّ بصلة إلى القانون العقاريّ في دولة الإمارات العربية المتحدة.

وما يهمّ كلّ مستثمر أو صاحب قضية عقارية، أو مَن تعرّض إلى ضائقة قانونيّة يعدّ العَقار ركنًا أساسيًّا فيها.

ثمّ دعته الحاجة القانونية إلى البحث عن أقوى محامي عقاري في دبي والامارات للحصول على حلول قانونية، يلتئم فيها الصدع، فتسير أعماله العقارية بما يوافق آماله، أو لتمثيله أمام الدوائر الرسمية المختصّة في الدعاوى العقارية، والفصل في المنازعات الواقعة فيها، والترافع عنه في ذلك.

خطّة المقال: أفضل محامي عقاري في دبي والامارات:

وأوّل ما نبدأ به هو التعريف بالمحامي مصعب النقبي أفضل محامي عقاري في دبي والامارات.

ثمّ نفصّل في اختصاصات المحامي العقاريّ، والوظائف والمهارات التي يجب أن يؤديها ويتحلى بها المحامي المتخصّص في الشؤون العقاريّة.

ثمّ نبيّن للسائل آلية توكيل محامي عقاري في قضيته، وقيمة الأتعاب التي يتقاضاها محامو العقارات.

ثم نعرّج على نحو أكثر شموليّة إلى قضايا العقارات ومسائل المنازعات العقارية ممّا يتردّد في أروقة مكاتب المحاماة والمحاكم الاتحادية، من موضوعات تمسّ:

عقود العقارات – معاملات البيع والشراء – إجراءات الاستملاك – إثبات الملكية – الإيجارات – الرهن – الحيازة – الشفعة… وغيرها.

فتجد فيه عزيزنا العميل القارئ غايتك المنشودة في بحثك عن أفضل محامي عقاري في دبي والامارات.

مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية:

تأسّس مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل مكتب محاماة في دبي على شعار (العدالة هي رؤيتنا).

والعدالة هي الغاية العليا التي تواضع عليها البشر في تشريع القانون.

فإذا ما أردنا تعريفه في أبسط صورة قلنا:

القانون: أداة تحقيق العدالة وبه ينعم المجتمع بالسلم والاستقرار والأمن والأمان.

وقد ألفنا أن نقرأ على أبواب المحاكم القول المأثور: “العدل أساس الحكم”.

والمرجع في ذلك كلّه قوله عزّ وجلّ في ذكره الحكيم: {إنّ الله يأمركم أن تؤدوا الأمانات إلى أهلها وإذا حكمتم بين الناس أن تحكموا بالعدل}.

وعلى اتّساع الرؤية اتّسعت المهمّة، لذلك حرص مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل مكتب محامي عقاري في دبي والامارات على تقديم خدماته القانونية بسبع لغات ممّا يسهّل على المتعاملين معاملاتهم ويبسّط لهم فهم حيثيات قضاياهم ومآخذها ومجرياتها.

ويتسع أفق الرؤية في الشعار أيضًا إلى الحلول القانونية التي لا يدخر كادر المكتب القانوني جهدًا في استقصائها واستخلاصها بعد دراسة وعناية بما يحقّق مصلحة العميل مع الحفاظ على خصوصية القضية والعميل على حدٍّ سواء.

العدالة هي رؤيتنا:

وأيضًا على قدر اتّساع مجال الرؤية يأتي اتّساقها مع الخبرة بعلم القانون والاضطلاع به.

فالطاقم القانوني في مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية يتحرى تلك الرؤية (العدالة) بصدق وحرص بالغ وفق معطيات القضية ونصوص القانون التي تمسّ بها.

وكذلك من خلال الاعتماد على عصارة الخبرات المكتسبة على مرّ أعوام الدربة والممارسة في المهنة لنخبة من أهمّ المحامين والمستشارين القانونيين المشتغلين في دولة الإمارات العربية المتحدة

وقد ألزمه هذا الحرص والاجتهاد في البحث والدراسة، ما يمليه عليه ميثاق مهنة المحاماة وسلوكها من معايير وأخلاقيات تهدف إلى ضمان حقّ الإنسان وتحقيق العدالة له.

وتتسع الرؤية القائمة على الخبرة والمعرفة القانونية الكاملة أيضًا لتشمل مختلف تفرعات القانون – وهو الواسع اتّساع الرؤية ذاتها – إذ يشمل جميع أنشطة الإنسان وينظم مناحي حياته كافّة.

وهذا المقال نخصّصه للحديث عن الخدمات القانونية المتصلة بالقانون العقاريّ وقضاياه في الإمارات العربيّة المتحدة.

وهو أحد المجالات التي يفتنُّ محامو مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونيّة وفي مقدمتهم المحامي مصعب علي النقبي في التصدي لها بأعلى قدر من البراعة القانونيّة والتمرّس المهنيّ.

المحامي مصعب النقبي:

مصعب النقبي الرئيس المؤسّس والمدير التنفيذي لمكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية، محامي إماراتي متخصّص بالقانون العقاريّ، ويعدّ في طليعة أهمّ المحامين المتمرسين في قضايا العقارات، وما يلحق بها من أحكام ومواد قانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة عامّة، وإمارة دبي بخاصّة.

وعلى مدى خمسة وعشرين عامًا من الاضطلاع في الميدان القانونيّ استطاع المحامي مصعب النقبي أن يكسب ثقة العملاء ويلبّي مصالحهم وآمالهم، وأن يخلق ألفة مع القانون وأحكامه ومعاملاته، وأن يحقّق شهرة في حجته القانونيّة وحضوره المهنيّ، حتى غدا اسمه أول المقترحات عند البحث عن أفضل محامي عقاري في دبي والامارات.

وقد بوأه ذلك اجتماع الأسباب من كفاءات ومهارات وخبرات، فمن التدرج القانونيّ الذي يبدأ بالتحصيل العلمي النظريّ ومرحلة التمرين العمليّ، ثمّ الشهادات العليا التي تليها مرحلة الدربة والتجربة إلى الممارسة واكتساب الخبرة.

ثم التصدي لأكثر القضايا العقارية تعقيدًا في أروقة المحاكم ومكاتب الاستشارة القانونية، ودوائر الدولة الرسمية، وصولًا إلى تأسيس مكتب خاصّ للمحاماة والخدمات القانونية الشاملة يقع في طليعة مكاتب المحاماة التي يقصدها العملاء عند عزمهم الاستعانة بأقوى محامي عقاري في دبي والامارات.

محامي عقارات | المحامي العقاري:

بعد التمرّس في مختلف قضايا القانون خلال المرحلة الجامعيّة الأولى، تأتي مرحلة التخصّص العملي كلّ وفق ما يرى ويقدّر في نفسه من ميل وإتقان في هذا الميدان أو ذاك.

ولمّا وجد المحامي مصعب النقبي من نفسه البراعة والمهارة في تولي القضايا المتعلّقة بمسائل العقارات والانشغال بأحكامها، آثر أن يتخصّص في القانون العقاري المعمول به في دولة الإمارات العربية المتحدة.

فمن هو المحامي العقاري؟
ما هي اختصاصات محامي العقارات والمهارات التي يجب أن يتحلى بها؟
وكيف أبحث عن محامي عقاري في دبي والامارات؟ وما هي إجراءات تعيين محامي عقاري؟
وما هي أسعار المحامين العقاريين في الإمارات العربية المتحدة؟

المحامي العقاري:

يعدّ محاميًا عقاريًّا كلّ محامٍ يختصّ في القانون العقاريّ وما ينبثق عنه من موادّ وأحكام معنية بالعَقارات وأحوالها والأنشطة المرتبطة بها، وما ينشب بين المتخاصمين من نزاعات يرتبط سببها الرئيس بالعقار وما يتعلّق به.

وعلى نحوٍ عام؛ فإنّ المحامي العقاريّ يعدّ مرجعًا قانونيًا للحصول على فتاوى واستشارات وتوصيات قانونية، أو لتعيينه وكيلًا قانونيًا عن العميل، أو ممثلًا له أمام المحكمة العقارية ودوائر الدولة الرسمية أو الشركات والأفراد ذوي الصلة في قضايا عقارية ذات صلة -على سبيل الذكر لا الحصر- بكلّ ممّا يأتي:

السوق العقاريّة، والجانب القانونيّ في مسائل التطوير العقاريّ.
التسجيل العقاريّ وما يتصل به من إجراءات قانونيّة لدى الجهات المعنية (دائرة الأراضي والأملاك في دبي – السجل العقاري) وغيرها ممّا تستدعيه طبيعة المعاملة القانونية العقاريّة.
بيع العقارات واستملاكها، ونقل الملكية أو إثباتها.
منازعات الإيجارات العقارية.
التمويل العقاري.
الإشراف على صفقات الشركات العقارية وإضفاء الصفة القانونية عليها.
الدعاوى العقارية بأشكالها كافّة (الشيوع – القسمة العقارية – الغبن العقاري – الاستيلاء على عقار – بيع ملك الغير – الاعتداء – أضرار الجوار….)

اختصاصات محامي العقارات:

أوجزنا في الفقرة السابقة بعض ما يتصدى له محامي الشؤون العقارية من قضايا على وجه عام، وننتقل الآن من العام إلى الخاصّ ومن الإيجاز إلى التفصيل؛ إذ يتفرّع عن القانون العقاريّ مجموعة من الاختصاصات التي لابدّ من أن يلمّ بها محامي العقارات.

وذلك بالنظر إلى ما يأتي به المتعاملون عند البحث عن مكتب محامي عقاري في دبي والإمارات من ملابسات قضية عقاريةّ لتمثيلهم فيها، وإنجازها في صورة القانونية الأمثل الضامنة لحقوقهم.

فما هي القضايا التي أراجع فيها محامي عقاري في دبي والإمارات؟
وما هي أشهر الدعاوى والمنازعات العقاريّة التي يتردّد صداها في مكاتب المحاماة والاستشارات القانونيّة؟

إجراءات قانونيّة خاصّة بالقانون العقاريّ:

ليس بالضرورة أن تكون زيارة مكتب محامي عقاري في دبي بغرض فضّ نزاع عقاريّ، أو رفع دعوى عقاريّة، وإنّما قد يقتصر الأمر على أخذ مشورة قانونية في مسألة ما، أو كتابة عقد عقاريّ، أو الحصول على توصيات قانونيّة، والأهميّة البالغة في هذه الخطوة – مراجعة مكتب محامي عقاري في دبي والامارات بغرض الاستشارة – تتأتى من إضفاء الصفة القانونيّة على المعاملة، ودفع الشبهات، وردم الثغرات التي قد تسبّب نزاعًا بين أطراف المعاملة.

ومن تلك الإجراءات القانونية العقارية التي يمكن إنجازها في مكتب محامي عقاري في دبي:

التدقيق القانوني لبنود الاتّفاق الواقع بين الأطراف، والتأكد من خلوه من أي ثغرة أو بند لا يصبّ في مصلحة العميل، وكذا التأكد من موافقة صيغة الاتّفاق للصورة التي نصّ عليها القانون.
صياغة العقود وفق نوع الاتّفاق (بيع – آجار – هبة – رهن – المرابحة – المقاولة – وغيرها ..) وفق الصيغة القانونية المعترف فيها من قبل المحاكم والدوائر الرسمية في الدولة.
منح التوصيات القانونيّة والاستشارات الدقيقة التي توضّح سير المعاملة وطبيعة المسألة العقارية للعميل.
وضع خارطة أو خطّة تساعد العميل في السير في وجهة قانونية أثناء إنجازه للمعاملة العقاريّة.

مسألة قانونية عقارية:

لدينا الفرضية الآتية:

أقنع المطور العقاريّ (س) المتعامل (ع) أن يبتاع منه وحدة عقارية في مشروعه العقاريّ بعد أن عرض عليه مخطّط المشروع، وأغراه بنسبة الأرباح المتوقعة بعد إنجاز المشروع.

ما أهمية زيارة محامي عقاري في دبي وفق هذه الفرضية؟!

تتلخّص أهمية ذلك في بيان المسار القانوني الذي يضمن حقّ (ع)، عبر خطوات لابدّ من اتخاذها قبل دفع المال، وشراء العقار الموجود على المخطّط، وتنحصر تلك الخطوات الأولى في:

التأكد من وجود مشروع عقاريّ مرخّص وقائم على أرض الواقع وفق ما يتحدث عنه (س) وذلك بمراجعة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).
هل هناك ضمان على المشروع؟ وجدول زمني لإنجازه؟ وهل الأرباح المتوقعة مضمونة على النحو الذي أغرى به (س) (ع) بالشراء؟
التأكد من أن ملكية المشروع تعود إلى (س)، وأنّه ليس مسوّقًا أو مطوّرًا عقاريًّا لا يملك حريّة البيع لوحده – مما يندرج تحت – بيع ملك الغير -.
هل تجيز المؤسسات العقارية في دبي (دائرة الأراضي والأملاك مثلا) ل (س) أن يبيع مشروعه من على المخطط قبل إنجازه؟
ما هي الضمانات التي تؤكد ل (ع) استلام العقار على النحو الموصوف؟

مهارات محامي القضايا العقارية:

على الجملة، لا تختلف مهارات محامي العقارات عن تلك التي يجب أن يتحلى بها كلّ محامٍ على اختلاف تخصّصه، ونجمع في يلي أهم المهارات والسمات التي تنمّ عن قوّة المحامي وبراعته في مجاله:

التواصل الفعّال بين المحامي والعميل | محامي عقارات:

لأنّ مهنة المحاماة تقوم على التواصل الشفويّ بين المحامي والعميل، واللغة هي أداة التواصل، فلا بدّ لمحامي العقارات المتمرّس في تخصّصه من أن يكون قادرًا على التواصل بأسلوب مقنع ولافت للانتباه، مع حضور الذهن والحجة الدامغة، وتبسيطه لمصطلحات القانون، وحصر نطاق القضية فيما يعني العميل منها دون الإسهاب في شرح معقّد.
والسماع أحد أهم آليات التواصل الجيّد، فعلى محامي العقارات أن يحسن الاستماع إلى العميل، ويلتقط من حديثه أهم الجزيئات التي تفيد الدعوى.
البراعة في الإقناع والتواصل الجيّد وتقديم المشورة القانونية الدقيقة هي انطباعات أولى لابدّ أن تترك أثرها عند العميل، فيعمد إلى إبرام عقد التوكيل للمحامي لتمثيله قانونيًا، ويصبح عنوان مكتبه هو أول ما يتبادر إليه عند السؤال عن أفضل محامي عقاري في دبي والإمارات.
والتواصل الفعّال يؤدّي بالضرورة إلى التفاوض الفعّال الناجع، والتفاوض من أهمّ المهمّات التي يتولاها المحامي نيابة عن وكيله القانونيّ، فعند توكليك لمحامي عقارات في دبي والإمارات، من الكادر القانوني في مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل مكتب محاماة في دبي، سنكون على استعداد إلى مراقبة سير المفاوضات الخاصّة بأعمالك العقارية لإضفاء الصبغة القانونية عليها.

نحترف الكتابة القانونية | محامي عقاري في دبي:

إضافة إلى لغة التواصل الشفوية، تعدّ الكتابة القانونية من الأدوات الأساسية التي يجب أن يكون محامي العقارات متمكنًا منها وفق قواعد اللغة وإملائها، وبالاعتماد على الأصول والمصطلحات القانونية الدقيقة.

والأمر ههنا بالغ الأهمية إذا أن الخطأ في أحد بنود عقد البيع مثلًا قد يسبّب منازعة لاحقّة، أو قد تكون العريضة غير مقبولة لدى المحكمة بسبب مخالفتها للصيغة القانونية المتبعة.

والكتابة قيد يحفظ الحقّ لصاحبه وفق الاتّفاق الشفوي، وحجّة للمدّعي على المدعى عليه فإذا ما خالف أحد بنود الاتفاق المكتوب، كان المستند المكتوب أحد الأدلة التي تفيد مسار القضية.
وتتنوع طبيعة لغة الكتابة، وصياغة المستند وفق طبيعة الدعوى أو المسألة القانونية، فثمة المذكرات – العرائض – الدعاوى – الخلاصات – والعقود على اختلاف أنواعها، وكلّ وفق نموذج قانوني تقرّ به الدوائر الرسمية.

الاطّلاع على أهمّ مستجدّات القانون المحليّ والدوليّ:

أن تكون أفضل محامي عقاري في دبي، هو نتاج اجتهاد وممارسة وتراكم خبرات قانونيّة، ونسب نجاح مرتفعة، وذلك كله لا يتأتى إلا من خلال الثقافة القانونية العالية المتحصلة من سنوات التمرس والدربة في المهنة، مع القراءة القانونية المكثفة والمعمقة بما يفيد بالاستعداد لأي قضية.

وكذلك فإنّ الاطّلاع على مختلف أنواع القضايا والأحكام، ومواكبة مستجدات القانون محليّا ودوليًّا، وما يدور حول القانون نفسه من مسائل لها علاقة بالاقتصاد أو التكنولوجيا والعقارات، كلّ ذلك من شأنه أن يفيد محامي العقارات في استيعاب القضية واتخاذ التدابير القانونية الأنسب لها بما يحقّق مصالح العملاء.

مهارة البحث القانونيّ:

على محامي العقارات أن يتعاطى مع كلّ قضية وفق شروطها وظروفها الخاصّة، ممّا يحتم عليه بالضرورة العودة إلى الأصول والمراجع القانونية لاستخلاص الموادّ والأحكام المتصلة بالقضية.

مهارة التحليل وفق منطق القانون:

وممّا يتفرّع عن البحث القانونيّ ما تنميه الثقافة القانونية من مهارات التحليل والاستقراء والاستدلال والقياس واستيعاب النقاط الخفية في القضية ممّا يدعم ملف العميل، واستخلاص الحجج والدفوع.

إدارة الوقت والأناة والعمل الجماعيّ:

لأنّنا في مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل مكتب محامي عقاري في دبي والامارات:

نثمّن وقت العملاء، ونهتم بخدمتهم قانونيًّا بما يصبّ في مصالحهم
نحرص على إنجاز قضاياهم في جدول زمنيّ محدد وفق ما تقضيه أحكام القانون ما بين قضايا مستعجلة يبتّ فيها آنيًا وأخرى تحتاج إلى وقت لاختمار البحث فيها والتداول وإنهاء التدابير اللازمة للبتّ فيها.
نعمل بجدٍّ ولا ندخر جهدًا في البحث والتقصي للوصول إلى الحلول القانونية المجدية بما يصبّ في مصلحة العميل.
نكامل العمل القانونيّ عبر روح جماعيّة نفيد فيها من تداخلات الاختصاصات القانونيّة، وما يتعلّق منها بالعقار وقضاياه.
نمنح القضية وقتها الكامل، ونسيجها بعناية بالغة لردم الثغرات التي قد ينفد منها خصوم العميل، ونضعه في صورة الاحتمالات الكاملة، والإجراءات اللازمة، والوقت المتوقع للانتهاء من كامل ملابسات القضية، ونسبة النجاح المتوقعة.

فإنّنا في أثناء ذلك كلّه نحسن إدارة الوقت ونسابقه إلى ما يرضي العميل بضمان حقه القانونيّ في إنجاز المعاملة التي ائتمننا عليها، أو الوصول معه إلى حكم القضاء النهائي المرضي والعادل.

تعيين محامي عقاري | توكيل المحامي العقاري:

متى أحتاج إلى محامي عقاري في دبي والإمارات؟

إذا كنت مواطنًا أو مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة | إمارة دبي، وأردت إنجاز معاملة قانونية تتصل بالعقار وما يتعلق به من:

بيع – شراء – رهن – مقاولة – استثمار – إيجار – تنازل – إشارة – هبة – خدمات التسجيل العقاري – إثبات الملكية وتثبيت الحقوق العقارية – إصدار التراخيص العمرانية – شؤون التطوير العقاريّ – التمويل المالي العقاري.. وغيرها.

أو كنت طرفًا في منازعة عقارية من مثل:

منازعات على صك العقار – بيع ما لا صك فيه – بيع الرهن – بيع ما لا يملك – شراء سهم في عقار – حق الشفعة – الحجز على العقار – مشاكل الإرث المتصلة بالعقار – استرداد الحيازة أو منعها – نزع ملكية العقار – إخلاء العقار – التغيير بمواصفات العقار.

فأنت بحاجة إلى البحث عن محامي عقاري في دبي والإمارات، ثم تعيينه بصفة قانونيّة ليكون ممثًلا عنك في إنجاز المعاملة لدى دوائر الدولة، أو بالتداعي والترافع والتقاضي عنك أمام المحكمة العقارية المختصّة.

وإذا كنت تبحث الآن عن محامي عقاري في دبي والامارات، فاختر مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية ليكون وجهتك، حيث تلتقي بأفضل المحامين والمستشارين العقاريين في دولة الإمارات العربية المتحدة.

كيف أقوم بتوكيل محامي عقاري في دبي والامارات؟

إليك الخطوات الأساسيّة في آلية توكيل محامي عقاري في دبي والامارات، لتنجز معاملاتك وتنهي قضيتك وتجد الحلول المرضية لمشكلتك العقارية في بيئة قانونية آمنة تهتمّ بمصلحتك، وتحرص على خصوصيتك:

ابحث بعناية، واسأل ذوي الرأي والتجربة في محيطك، عن أفضل محامي عقاري في دبي والامارات.
استعن بالإنترنت للوصول إلى أهم مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
أنت الآن بالقرب من مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية فنحن هنا على الإنترنت حيث تبحث عن أقوى محامي عقاري في دبي والامارات.
اتصل بنا لعرض قضيتك أو حجز موعد أو الحصول على معلومات إضافية عن المحامي المتخصّص في مجال قضيتك.
قم بزيارة مكتبنا (مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية في دبي)، لعقد جلسة استشارية، ومناقشة ملابسات القضية وطبيعتها، والإجراءات المتعلقة بها، وتكاليفها.
ثمّ نشرع بصياغة الوكالة القانونيّة، بعد الاتفاق على أتعاب القضية وبيان الأحكام المتوقعة، ووجهة القضية وتكاليفها، والمدة التي تستغرقها.
ثم تتم متابعة القضية وفق الأصول القانونية، والتداعي أمام القضاء، أو إنهاء أوراق المعاملة في الدوائر الرسمية، وتسجيل الخلاصات، وإطلاع العميل على سير المعاملة / القضية حتى الانتهاء منها.

أتعاب محامي العقارات | أسعار المحامين العقاريين:

إنّ السؤال عن أسعار المحامين العقاريين في دبي من أكثر الأسئلة تداولًا لدى العملاء عند نيتهم الاستعانة بمحامي عقاري في دبي والامارات.

وللإجابة عليه نفصّل فيما يأتي آلية تقاضي المحامين عامّة، والمحاميين العقاريين لأتعابهم، وفق العوامل المؤثرة في ذلك مع الإشارة إلى أنّ تقدير أسعار القضايا وأتعاب المحامين يكون بالاتفاق والتراضي بين المتعامل والمحامي قبل كتابة الوكالة القانونية:

أولًا: نوع القضية:

من الطبيعيّ أن تختلف أسعار القضايا فيما بينها وذلك تبعًا لاختلاف حيثيات القضايا وما تتميز به قضية ما من غيرها، ويندرج تحت القانون العقاريّ عدد من المعاملات والقضايا لكلّ منها شروطها وإجراءاتها.
فالاستشارة القانونية العقارية التي تجري بطريقة شفوية ضمن مكتب المحامي وتنتهي في جلسة واحدة تختلف عن تلك التي تحتاج إلى بحث قانونيّ معمّق، وجلسات عدّة للوصول إلى الفتوى العقارية الأنسب، والتي تلبي رغبة العميل وتحقق مصلحته.
وكذلك فإنّ كتابة عقدًا عقاريًا بين طرفين لمرة واحدة تكون أتعابه أقلّ من التعاقد الدائم بين العميل والمحامي لصياغة عقوده العقارية، والإشراف القانوني على معاملات التطوير العقاري الخاصّة به.
وعند قيام المحامي بالترافع عن العميل في قضية بيع ما لا يملك بعد أن اشترى عقارًا ثمّ تبين له أنّه مسجل باسم شخص آخر في السجل العقاريّ، فإنّ سعر القضية في هذه الحال يختلف عن سعر القضية المتعلقة بمنازعات الاعتداء على حدّ العقار أو تغيير مواصفاته.

ثانيًا: مدّة القضية:

فهناك القضايا المستعجلة والقضايا التي تنتهي في جلسة واحد ويصدر حكم القضاء فيها دون مراجعة للتداول والتشاور، وقضايا أخرى تمتدّ إلى جلسات عدّة وتنتقل من مرحلة البداية إلى الطعن بالحكم والاستئناف، أو تبقى معلقة لحين استكمال ثبوتيات القضية ومستنداتها.
ومن جهة أخرى أحيانًا تستدعي القضية العقارية ضرورة إجراء معاملات هندسية (قياس المساحات مثلًا) وتوصيف العقار، قبل البت بها.
وثمة قضايا عقارية تتسم بالتعقيد، وتستغرق دراستها وقتًا وجهدًا وعناية خاصّة للوصول إلى النتائج والحلول القانونية المجدية والمرضية للعميل، ومن الطبيعي أن تختلف أتعاب المحامي فيها عن قضية أخرى تستغرق وقتًا أقلّ في البحث والاستقراء القانوني.

ثالثًا: تكاليف القضية:

بعض القضايا تستلزم تكاليف مالية إضافية هي في حقيقتها لا تحتسب ضمن قيمة أتعاب المحامي، ولكنها ضمن تكلفة القضية بالعموم.

فقياس مساحة الأرض له تكاليفه، وكذا استخراج الأوراق والمستندات والتراخيص، وكل ذلك يضاف إلى أتعاب المحامي لمعرفة الكلفة الإجمالية للقضية.

رابعًا: أرباح القضية:

عند توكليك لمحامي عقاري في دبي والإمارات للترافع عنك والمطالبة بتعويض مالي في قضية تتعلق باعتداء موصوف ومثبت على عقارك الخاصّ، فقد يتقاضى المحامي نسبة من أرباح القضية بدلًا لأتعابه، وهذا الآلية في احتساب أتعاب المحامي رائجة ومتداولة في قضايا التعويضات.

خامسًا: الراتب المقطوع:

قد يحتاج مطوّر عقاريّ مؤسس لشركة مقاولات عقاريّة وجود محامي عقاري في دبي والامارات دائم إلى جانبه في عقد الصفقات والمفاوضات، وإنهاء معاملات الشركة، والإشراف القانونيّ على تعاملاتها وعقودها، وفي مثل هذه الحالة فإن المحامي يتقاضى أتعابه وفق مبلغ شهريّ أو سنوي مقطوع.

القضايا العقارية:

عند إجراء إحصاء لأنواع القضايا الأكثر تداولًا في مكاتب المحاماة والمحاكم سنجد أنّ قضايا العقارات تحوز النسبة الأعلى، فهي من أكثر المسائل التي ينشب فيها خلافات ونزاعات تؤدي إلى التداعي أمام المحاكم الابتدائية ثم تأخذ القضية سيرها وفقًا لملابساتها وظروفها.

ويمكن أن نوجز تعريف الدعوى العقارية: بأنّها دعوى قانونية يتقدّم بها المدعي بهدف إثبات حقه العيني وحمايته، وقد يستعين لتحقيق ذلك بمحامي عقاري في دبي والامارات.

وعلى الجملة تتفرّع القضايا العقارية إلى قسمين:

قضايا الملكية.
قضايا الحيازة.

دعاوى الملكية:

يندرج تحت هذه الدعاوى تلك القضايا التي يتقدّم بها العميل إلى محامي عقاري في دبي والإمارات بغرض إثبات ملكيته لعقار ما، وحماية حقّه في التملك، وإصدار صك قانوني ثيبت هذه الملكية، وعنها أيضًا تنبثق دعاوى نزع الملكية، ومنازعات الملكية التي تجري بين أطراف عدّة.

وبالإشارة إلى طرق التملك المتعددة وفقًا لنصوص القانون، ولكلّ طريقة آلية خاصة في توثيقها قانونيًا، وتسجيلها لدى الدائرة المختصة، وفضّ النزاع حولها؛ يمكننا أن نستخلص أنواع الدعاوى التي تقام في هذا الباب؛ فهناك:

البيع والشراء – الإرث والوصية – الهبة بعوض أو بلا عوض – المنحة – الإقطاع – التطوير – استملاك المنفعة وحقّ الانتفاع – إحياء الموات.

دعاوى الحيازة:

يمكن أن نبسّط مفهوم الحيازة في الاصطلاح القانونيّ العقاريّ بأنّها التصرّف بالعقار واستغلاله ولكن دون استملاكه على الحقيقة.

وفيها يندرج كلّ من مسائل: منع التعرّض، واسترداد الحيازة أو إثباتها أو نفيها والمطالبة بمنع التصرّف في العقار، ولكلّ نوع من ذلك شروط يلتمس المتعاملون فيها المشورة القانونية من محامي عقاري في دبي.

دعاوى عقارية منوّعة:

وممّا يذكر أيضًا في جملة الدعاوى العقارية:

دعاوى التعويض (بسبب نزع العقار من قبل الدولة للمنفعة العامة مثلًا).
دعاوى نزع وضع اليد.
دعاوى فسخ بيع أو فسخ عقد.
دعاوى بسبب امتناع البائع عن نقل الملكية إلى المشتري، وأخذ حكم محكمة بحصول البيع وفق الوجه القانوني.
دعاوى تداخل عقارات.
دعاوى المقاولات العقارية.
دعاوى إتلاف ممتلكات / تغيير بمواصفات العقار.
دعاوى الشيوع (الملكية الشائعة)

الدوائر الرسميّة الخاصّة بشؤون العقارات في دبي والإمارات العربية المتحدة:

ضمن المشاريع الريادية التي تتبناها دولة الإمارات العربيّة المتحدة، ولأنّ دبي هي وجهة العالم للاستثمار فقد نهضت فيها عدّة دوائر رسمية مختصّة بشؤون العقارات القانونية وذلك بهدف تسهيل المعاملات على المتعاملين، ومن تلك الدوائر:

دائرة الأراضي والأملاك في دبي:

تعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي الذراع العقاريّة للمدينة، فيها تتمّ معاملات بيع العقارات وشرائها وتسجيلها، وكذلك الأمر بالنسبة إلى مسائل الاستثمار والتطوير العقاريّ.

وهي تقدم نحو 242 خدمة عقارية ما بين خدمات رئيسة وخدمات فرعية من ضمنها التسجيل وإصدار سندات الملكية، ونشر الوعي القانوني المتعلّق بمسائل العقارات.

(ريرا) مؤسسة التنظيم العقاريّ:

يقع على عاتق مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) مهمة تنظيم الأعمال العقارية للوسطاء والمستثمرين والمطورين العقاريين، وتنشيط السوق العقاريّة، وجذب رواد الأعمال، ودعمهم عن طريق تهيئة بيئة عقارية واستثمارية بشروط مغرية، للبدء بالاستثمار العقاريّ المناسب لأعمالهم.

مركز فضّ منازعات الإيجارات:

ينظر المركز في دعاوى النزاع بين المؤجرين والمستأجرين، ويفصل فيها، محاولًا الإصلاح بين الأطراف والوصول إلى حلول واتفاقات مرضية.

معهد دبي القضائي:

يُعنى معهد دبي القضائي بنشر الثقافة القانونية العقارية، وإقامة دورات وندوات تكون القوانين العقارية، والاستثمارات العقارية ضمن محاورها الأساسية.

المحكمة العقاريّة:

تعدّ المحكمة العقاريّة رأس الهيئات والمؤسسات القانونية المعنية بالشؤون العقاريّة، والصرح القانونيّ الذي يتولى بالعدل والإنصاف الفصل في المنازعات العقارية، وإصدار الأحكام النهائية المتعلقة بالدعاوى العقارية.

وكذلك فإنّها مكان العمل الرئيس الذي يمارس محامي العقارات من خلاله مهامه القانونية برفع الدعوى نيابة عن المتعامل وتمثيله والترافع عنه أمام هيئة القضاء.

المنازعات العقارية | محامي منازعات عقارية:

كنّا قد أشرنا في أثناء المقال إلى بعض المنازعات العقارية التي يستعان فيها بمحامي عقاري في دبي والامارات لإيجاد الحلول القانونية المرضية، ونفصّل الآن في بعض أشكال هذه النزاعات وفق الرؤية القانونية:

شراء عقار على المخطط:

وعن ذلك قد ينشب عدّة مخالفات قانونية وبالتالي نزعات عقارية منها:

عدم الالتزام بموعد تسليم محدد للعقار بعد تمام بنائه أو تأخر إعماره أو بنائه بمواصفات مغايرة للموجودة على المخطط.
البيع دون وجود سجل ضمان باسم المطوّر العقاريّ.
البيع دون وجود رخصة إذن بالتطوير.
غبن المشتري بالسعر الذي لا يناسب البناء القائم بعد شرائه من على الخريطة.

ومن أشكال النزاعات التي تستدعي مراجعة مكتب محامي عقاري في دبي والإمارات:

بيع ما لا يملك أو بيع ملك الغير:

من أهمّ شروط عقد البيع، ودونه يبطل العقد هو أن يكون البائع هو المالك، ولكن يعمد البعض إلى أساليب غير قانونية يوهمون المشتري بملكية العقار، وبعد وقوع البيع يكتشف المشتري أنّ العقار مسجل باسم مالك آخر في السجل العقاريّ ودائرة الطابو.

البيع خلاف الوصف:

قد يتفاجأ المشتري أثناء الكشف عن العقار وجود عيب أخفاه عنه البائع اثناء الوصف، وبذلك يكون تعرّض المشتري لعملية غش أو غبن ترقى إلى الاحتيال مع إنكار البائع ذلك.. مما يدعو إلى البحث عن محامي عقاري في دبي، لإثبات أن البيع هو خلاف الوصف وإنصاف المشتري بالتعويض الملائم.

الاعتداء على ملكيّة خاصّة:

وأكثر ما يكون من دعاوى المنازعات العقارية هي النزاعات التي يكون سببها وقوع اعتداء على عقار الغير، مثل البناء في أرض الغير بسبب تداخل الحدود، أو الاعتداء الناتج عن خلاف بسبب الإرث، ويمكن حلّ هذه النزاعات بتعيين محامي عقاري في دبي والامارات، ورفع دعوى لدى المحكمة المختصة.

وباب الاعتداء قد يتداخل مع باب الشيوع، وذلك في العقارات التي تستملك عن طريق الإرث، مع وجود خلاف على قسمتها أو الحجر على أحد مالكي العقار والاستيلاء على ممتلكاته.

الغبن العقاري:

يعدّ الغبن العقاريّ أحد عيوب البيع وشكلًا من أشكال المنازعات العقاريّة التي تتولى المحكمة العقارية فصل النزاعات فيها وفق شروط محدد تثبت وقوع الغبن.

وسنقوم ببيانه وفق الفرضية الآتية:

توجه (م) إلى مكتب محامي عقاري في دبي والامارات، وعرض عليه المسألة العقاريّة التي تؤرّقه لعلّه يهتدي إلى حلٍّ مرضي، وملخّصها:

أنّ (م) باع عقارًا من أملاكه إلى (ر) وبعد تمام الاتفاق، وكتابة عقد البيع، وانتهاء المعاملة، ونقل ملكية العقار إلى (ر)، اكتشف (م) أنّ السعر الذي تقاضاه من (ر) هو أقلّ بكثير من سعر العقار الحقيقي وفق السوق العقاريّة وبالقياس إلى أشباهه.

فما الحلول القانونيّة التي أوجدها القانون العقاريّ لمثل هذه القضايا؟

تندرج القضية تحت عنوان (الغبن العقاري)، وعلى أثره يمكن للمغبون رفع دعوى لدى المحكمة العقارية بالاستعانة بمحامي متخصص في الشؤون العقارية، يطلب فيها من القضاء المختص الحكم بإلغاء عقد البيع أو إكمال السعر من قبل المشتري بما يتوافق مع السعر الحقيقي.

ومن شروط التداعي والفصل في منازعات الغبن العقاري الاستعانة بخبير عقاري لتقييم العقار، وتحديد سعره، وتأكيد وقوع الغبن.

أضرار الجوار | دعاوى المطل:

من القواعد الأساسية التي يتضمنها القانون العقاريّ، هو حثّه مالك العقار بأن لا يغلو في استعمال حقّه إلى حدّ يلحق به الضرر بجاره.

فإذا ما قام المالك بنشاط ما ضمن عقاره أضرّ بمن يجاوره، يحقّ للمتضرر اللجوء إلى المحكمة لردع المالك عن هذا النشاط، وذلك وفقًا للشروط والأحوال الخاصّة بدعاوى أضرار الجوار غير المألوفة التي يمكن الاستعانة بمحامي عقاري في دبي والامارات، لبيان التفصيلات القانونية وحولها، وآلية الفصل في النزاعات الناتجة عنها.

عقد البيع العقاري:

من نافلة القول أنّ عقود البيع هي من أكثر العقود رواجًا، وتتنوّع عقود البيع تنوّعًا كبيرًا وفق لطبيعة نشاط البيع، ونخصّص هذه الفقرة للحديث عن عقد البيع العقاريّ.

تعريفه:

هو عقد يفيد بنقل ملكية العقار العيني من البائع إلى المشتري لقاء عوض وشروط تحددها بنود العقد.

خصائصه:

الاتفاق والتراضي بين طرفي العقد.
إلزام المشتري بتقديم العوض المتفق عليه، والبائع بنقل الملكية، فإذا لم يكن العقد على هذا قد يتحول إلى البيع إلى هبة في حال كان بلا مقابل أو مقايضة في حال كان عقار مقابل عقار أو مقاولة في حال كان عقار مقابل خدمة أو إيجار في حال كان بدون نقل ملكية.

نزاعات الإيجار | محامي عقاري في دبي والامارات:

يعرّف المشرّع الإماراتي عقد الإيجار بأنه:

عقد ملزم للمؤجر بتمكين المستأجر بالاستفادة من العقار لمدة معينة لقاء بدل معين ولغرض معين.

فأيّ تجاوز لبنود هذا العقد قد يؤدي إلى نشوب خلاف بين المؤجر والمستأجر، يدفع بهما إلى الاستعانة بمحامي عقاري في دبي والامارات لفضّ النزاع ببنهما.

ومن الدعاوى الشائعة في هذا الباب:

دعاوى الإخلاء: في حال التخلّف عن أداء الإيجار – أو استعمال العقار لأغراض غير مشروعة .. أو غير ذلك ممّا يخالف عقد الإيجار المتفق عليه.

استشارات قانونية عقارية:

نقدّم في مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات قانونيّة شاملة لميادين القانون كافّة ومنه القانون العقاريّ وما ينبثق عنه من دعاوى ومنازعات وإجراءات عقاريّة.

وفيه نحرص على منح المتعاملين أدقّ المشورات القانونية، وتقديم أهمّ الخدمات العقاريّة، بالاستعانة بأعلى الخبرات القانونية لأقوى المحامين العقاريين في دبي والامارات.

تواصل مع محامي عقاري | رقم محامي عقاري في دبي والامارات:

اطرح قضيتك على محامي عقاري متخصّص وخبير في أدقّ المسائل العقاريّة من خلال التواصل معنا أو زيارتنا في مكتب مصعب النقبي للمحاماة والاستشارات القانونية، أفضل مكتب محاماة في دبي.

حيث سنكون عينك القانونيّة، نعتني بقضيتك بخصوصية وحذر، ونتعامل بشفافية، ونحرص على مصالحك، ونستنزف خبراتنا للوصول إلى الحلول المرضية، والعدالة في ذلك كلّه نصب أعيننا.. فهي رؤيتنا وأسمى غايات القانون.